{"id":3008,"date":"2025-12-16T17:40:58","date_gmt":"2025-12-16T16:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/polenovapartners.com\/contrato-de-compraventa\/"},"modified":"2025-12-20T19:17:30","modified_gmt":"2025-12-20T18:17:30","slug":"contrato-de-compraventa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/polenovapartners.com\/es\/contrato-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa"},"content":{"rendered":"\t\t
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Contrato de compraventa en Espa\u00f1a. Asistencia completa en transacciones inmobiliarias. <\/h1>\t\t\t\t
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CompraVenta es un contrato legal que establece las obligaciones del comprador y el vendedor, el importe de las arras, las condiciones de transmisi\u00f3n del inmueble, el precio, los t\u00e9rminos de la transacci\u00f3n notarial y las responsabilidades de las partes. Se trata de un documento clave a la hora de comprar un inmueble en Espa\u00f1a: determina la fiabilidad y seguridad de la transacci\u00f3n. <\/p>\n

Acompa\u00f1amos al comprador en todas las etapas: inspecci\u00f3n del objeto, preparaci\u00f3n del contrato, negociaciones, control de arras, apoyo en la notar\u00eda, registro de la propiedad y tr\u00e1mites postnotariales.<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 contactar con nosotros para un contrato de compraventa en Espa\u00f1a?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diligencia debida de bienes inmuebles (Due Diligence) <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Analizamos el inmueble mediante Nota Simple: propietario, cargas, detenciones, deudas, hipotecas, construcciones ilegales, inquilinos, deudas de servicios p\u00fablicos. Esto te protege de comprar un inmueble problem\u00e1tico. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Preparar un contrato seguro que proteja al comprador <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En Espa\u00f1a hay muchos matices: arras penitenciales, arras confirmatorias, plazos, penalizaciones, condiciones de salida, riesgos de quiebra bancaria. Creamos un contrato para minimizar todos los riesgos y salvar tu fianza. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Negociar con el vendedor y la agencia: proteger tus intereses <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Optimizamos las condiciones: plazos, mobiliario incluido, pago de deudas de servicios, estado t\u00e9cnico, entrega de llaves, garant\u00edas legales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Control de dep\u00f3sitos y seguridad en los pagos <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Verificamos que la cuenta es correcta, el pago est\u00e1 documentado y cumple la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Esto elimina la p\u00e9rdida de tu dep\u00f3sito. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Asistencia completa ante notario y registro de la propiedad <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Preparamos los documentos, verificamos la Escritura, acompa\u00f1amos en la firma, inscribimos la vivienda en el Registro de la Propiedad y organizamos el pago de impuestos (ITP\/AJD).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 necesito un contrato de compraventa en Espa\u00f1a?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPara una compra inmobiliaria segura\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEl Contrato de Compraventa fija legalmente el precio, los plazos, las condiciones de transmisi\u00f3n de la propiedad y las responsabilidades de las partes. Sin \u00e9l, el comprador corre el riesgo de perder la se\u00f1al o tener que hacer frente a un incumplimiento de los t\u00e9rminos de la transacci\u00f3n. \n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPara hacer un dep\u00f3sito y reservar la instalaci\u00f3n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLa mayor\u00eda de las transacciones comienzan con unas arras: un contrato preliminar y un dep\u00f3sito. Un contrato correctamente ejecutado te protege del rechazo del vendedor y garantiza el cumplimiento de las condiciones. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tFormalizar la transacci\u00f3n ante notario\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tAnte el notario Escritura, el notario exige el contrato correcto y la prueba del dep\u00f3sito. Sin el documento correcto, puede suspender o negarse a tramitar la transacci\u00f3n. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPara el registro de la propiedad y la inscripci\u00f3n en el Registro\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tEl Contrato de Compraventa se utiliza para la transmisi\u00f3n de la propiedad y el posterior registro de la misma. Es la base de tu defensa jur\u00eddica como propietario. \t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Nuestras ventajas al tramitar una operaci\u00f3n de compraventa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Acceso a informaci\u00f3n actualizada<\/h3>\t\t\t\t
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Actualizamos constantemente los datos de todas las provincias de Espa\u00f1a -desde Barcelona hasta M\u00e1laga- para tener en cuenta de antemano los requisitos de la polic\u00eda local y la extranjer\u00eda. Esto te protege de los errores que surgen cuando la gente conf\u00eda en instrucciones obsoletas o en consejos de foros. <\/p>\n

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Un an\u00e1lisis en profundidad de tu objetivo de obtener un NIE<\/h3>\t\t\t\t
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Cada cliente no recibe un simple n\u00famero de registro, sino asesoramiento estrat\u00e9gico: c\u00f3mo afectar\u00e1 el NIE a la compra de bienes inmuebles, la solicitud del permiso de residencia, el trabajo, los impuestos o la creaci\u00f3n de una empresa. Explicamos los riesgos e indicamos la mejor forma de actuar para que no pierdas tiempo ni dinero. <\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preparaci\u00f3n jur\u00eddica de documentos<\/h3>\t\t\t\t
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Elaboraremos un paquete de documentos en funci\u00f3n de tu prop\u00f3sito: inversi\u00f3n, empleo, estudios, obligaciones fiscales o traslado familiar. A cada caso le corresponde un conjunto de pruebas, evidencias y justificantes que aumentan la probabilidad de aceptaci\u00f3n inmediata de la solicitud. <\/p>\n\n

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Estrategia de lanzamiento individualizada<\/h3>\t\t\t\t
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Los procedimientos en Espa\u00f1a var\u00edan de una regi\u00f3n a otra: en algunos lugares se exigen m\u00e1s pruebas, en otros la cola es m\u00e1s larga, en otros la finalidad de la solicitud es importante. Adaptamos el m\u00e9todo de solicitud para que el procedimiento sea lo m\u00e1s r\u00e1pido posible en tu ciudad y en tus circunstancias. <\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Prepararse para los pr\u00f3ximos pasos: Permiso de residencia, bancos, transacciones, impuestos<\/h3>\t\t\t\t
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Una vez expedido el NIE, te explicamos c\u00f3mo utilizarlo correctamente en otros tr\u00e1mites: abrir una cuenta, prepararte para comprar una vivienda, solicitar la residencia. Siempre sabr\u00e1s qu\u00e9 hacer a continuaci\u00f3n y por qu\u00e9. <\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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C\u00f3mo solicitar el NIE en Espa\u00f1a paso a paso<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Solicitar un NIE en Espa\u00f1a<\/strong> no es s\u00f3lo cuesti\u00f3n de rellenar un formulario. Se trata de un proceso legal estrictamente regulado, en el que cada detalle es importante: la finalidad de la obtenci\u00f3n, la exactitud de los documentos, la elecci\u00f3n de la agencia, la entrada en el sistema, el deber estatal remunerado y la interacci\u00f3n competente con los agentes de polic\u00eda. Seguir estos pasos correctamente determinar\u00e1 si consigues un NIE r\u00e1pidamente y sin problemas o te enfrentas a un rechazo y a una p\u00e9rdida de tiempo.<\/p>

Hemos desarrollado un proceso claro y predecible basado en nuestra experiencia en distintas regiones de Espa\u00f1a. Ayuda a nuestros clientes a obtener su NIE a la primera, sin esperas y sin errores burocr\u00e1ticos. <\/p>

1. Consulta inicial y an\u00e1lisis de tu situaci\u00f3n<\/strong><\/h3>

Comenzamos nuestro trabajo con un an\u00e1lisis en profundidad de tu objetivo: comprar una propiedad, solicitar un permiso de residencia, abrir una cuenta bancaria, crear una empresa, trasladar a tu familia u obligaciones fiscales.
Cada objetivo requiere un enfoque y un conjunto de documentos diferentes: los errores en esta fase conducen al rechazo.
Determinamos exactamente qu\u00e9 tipo de NIE necesitas, en qu\u00e9 ciudad es mejor solicitarlo y qu\u00e9 confirmaciones tienes que preparar de antemano.<\/p>

2. Preparaci\u00f3n de un paquete completo de documentos<\/strong><\/h3>

El siguiente paso es preparar un paquete de documentos teniendo en cuenta los requisitos de tu regi\u00f3n.
Estamos cocinando:<\/p>

  • Formulario EX-15 cumplimentado correctamente y de forma comprensible para el funcionario de la agencia;<\/p><\/li>

  • fin justificante de obtenci\u00f3n, cumpliendo la normativa espa\u00f1ola;<\/p><\/li>

  • copias del pasaporte, visado, reserva de alojamiento o documentos de la propiedad;<\/p><\/li>

  • Modelo 790 C\u00f3digo 012 con el c\u00f3digo correctamente seleccionado y el impuesto estatal pagado;<\/p><\/li>

  • confirmaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n (cita previa) y documentos adicionales si es necesario.<\/p><\/li><\/ul>

    Comprobamos cada detalle por adelantado para eliminar el riesgo de rechazo debido a un error formal.<\/p>

    3. Grabaci\u00f3n con la polic\u00eda o extranjer\u00eda – incluso cuando el sistema est\u00e1 “cerrado”<\/strong><\/h3>

    Encontrar una entrada es lo m\u00e1s dif\u00edcil para los extranjeros. El sistema de cita previa es inestable, los huecos aparecen en cuesti\u00f3n de segundos, y para las ciudades populares (Barcelona, Madrid, Valencia) hay poco o ning\u00fan registro.
    Supervisamos el sistema las 24 horas del d\u00eda, conocemos el horario de carga y utilizamos herramientas de supervisi\u00f3n profesionales.
    Esto nos permite proporcionar grabaciones mucho m\u00e1s r\u00e1pido de lo que ser\u00eda posible por nuestra cuenta.<\/p>

    4. Acompa\u00f1amiento a la presentaci\u00f3n de documentos o a la ejecuci\u00f3n mediante poder notarial<\/strong><\/h3>

    Te acompa\u00f1amos personalmente a la comisar\u00eda: te ayudamos a orientarte in situ, a comunicarte con los agentes y a presentar correctamente los documentos.
    Si no est\u00e1s en Espa\u00f1a, tramitamos los NIE mediante poder notarial: totalmente legal, r\u00e1pido y seguro.
    Esto te permite lanzar una compra inmobiliaria, abrir una cuenta o solicitar un permiso de residencia estando en otro pa\u00eds.<\/p>

    5. Control de la revisi\u00f3n y recepci\u00f3n del NIE terminado<\/strong><\/h3>

    Una vez presentada, supervisamos el progreso de tu solicitud y te mantenemos informado en todo momento.
    Cuando el documento est\u00e1 listo, lo recibimos y te lo entregamos en un formato c\u00f3modo.
    Tu n\u00famero de NIE se te asigna de por vida y podr\u00e1s utilizarlo en todos los procesos:
    bancos, impuestos, arrendamientos, transacciones, residencia, trabajo, emprendimiento.<\/p>

    6. Consejos sobre los pasos siguientes: qu\u00e9 hacer despu\u00e9s de recibir el NIE<\/strong><\/h3>

    La mayor\u00eda de los clientes reciben el NIE para los siguientes tr\u00e1mites: compra de una vivienda, apertura de una cuenta bancaria, solicitud de un permiso de residencia, alta fiscal o actividad empresarial.
    Te lo explicamos:<\/p>

    • qu\u00e9 papeleo hacer a continuaci\u00f3n y en qu\u00e9 orden;<\/p><\/li>

    • c\u00f3mo utilizar correctamente el NIE en los procesos bancarios y legales;<\/p><\/li>

    • lo que necesitas para el Modelo 030, una hipoteca, comprar una vivienda o solicitar la residencia.<\/p><\/li><\/ul>

      No te quedas solo con la burocracia: te guiamos m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \u00bfListo para formalizar tu NIE con nosotros?
      Rellena este breve formulario y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      \n \u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f 2<\/legend>