Contrato de compraventa en España. Asistencia completa en transacciones inmobiliarias.
CompraVenta es un contrato legal que establece las obligaciones del comprador y el vendedor, el importe de las arras, las condiciones de transmisión del inmueble, el precio, los términos de la transacción notarial y las responsabilidades de las partes. Se trata de un documento clave a la hora de comprar un inmueble en España: determina la fiabilidad y seguridad de la transacción.
Acompañamos al comprador en todas las etapas: inspección del objeto, preparación del contrato, negociaciones, control de arras, apoyo en la notaría, registro de la propiedad y trámites postnotariales.
¿Por qué contactar con nosotros para un contrato de compraventa en España?
Diligencia debida de bienes inmuebles (Due Diligence)
Analizamos el inmueble mediante Nota Simple: propietario, cargas, detenciones, deudas, hipotecas, construcciones ilegales, inquilinos, deudas de servicios públicos. Esto te protege de comprar un inmueble problemático.
Preparar un contrato seguro que proteja al comprador
En España hay muchos matices: arras penitenciales, arras confirmatorias, plazos, penalizaciones, condiciones de salida, riesgos de quiebra bancaria. Creamos un contrato para minimizar todos los riesgos y salvar tu fianza.
Negociar con el vendedor y la agencia: proteger tus intereses
Optimizamos las condiciones: plazos, mobiliario incluido, pago de deudas de servicios, estado técnico, entrega de llaves, garantías legales.
Control de depósitos y seguridad en los pagos
Verificamos que la cuenta es correcta, el pago está documentado y cumple la legislación española. Esto elimina la pérdida de tu depósito.
Asistencia completa ante notario y registro de la propiedad
Preparamos los documentos, verificamos la Escritura, acompañamos en la firma, inscribimos la vivienda en el Registro de la Propiedad y organizamos el pago de impuestos (ITP/AJD).
¿Por qué necesito un contrato de compraventa en España?
Para una compra inmobiliaria segura
El Contrato de Compraventa fija legalmente el precio, los plazos, las condiciones de transmisión de la propiedad y las responsabilidades de las partes. Sin él, el comprador corre el riesgo de perder la señal o tener que hacer frente a un incumplimiento de los términos de la transacción.
Para hacer un depósito y reservar la instalación
La mayoría de las transacciones comienzan con unas arras: un contrato preliminar y un depósito. Un contrato correctamente ejecutado te protege del rechazo del vendedor y garantiza el cumplimiento de las condiciones.
Formalizar la transacción ante notario
Ante el notario Escritura, el notario exige el contrato correcto y la prueba del depósito. Sin el documento correcto, puede suspender o negarse a tramitar la transacción.
Para el registro de la propiedad y la inscripción en el Registro
El Contrato de Compraventa se utiliza para la transmisión de la propiedad y el posterior registro de la misma. Es la base de tu defensa jurídica como propietario.
Nuestras ventajas al tramitar una operación de compraventa
Acceso a información actualizada
Actualizamos constantemente los datos de todas las provincias de España -desde Barcelona hasta Málaga- para tener en cuenta de antemano los requisitos de la policía local y la extranjería. Esto te protege de los errores que surgen cuando la gente confía en instrucciones obsoletas o en consejos de foros.
Un análisis en profundidad de tu objetivo de obtener un NIE
Cada cliente no recibe un simple número de registro, sino asesoramiento estratégico: cómo afectará el NIE a la compra de bienes inmuebles, la solicitud del permiso de residencia, el trabajo, los impuestos o la creación de una empresa. Explicamos los riesgos e indicamos la mejor forma de actuar para que no pierdas tiempo ni dinero.
Preparación jurídica de documentos
Elaboraremos un paquete de documentos en función de tu propósito: inversión, empleo, estudios, obligaciones fiscales o traslado familiar. A cada caso le corresponde un conjunto de pruebas, evidencias y justificantes que aumentan la probabilidad de aceptación inmediata de la solicitud.
Estrategia de lanzamiento individualizada
Los procedimientos en España varían de una región a otra: en algunos lugares se exigen más pruebas, en otros la cola es más larga, en otros la finalidad de la solicitud es importante. Adaptamos el método de solicitud para que el procedimiento sea lo más rápido posible en tu ciudad y en tus circunstancias.
Prepararse para los próximos pasos: Permiso de residencia, bancos, transacciones, impuestos
Una vez expedido el NIE, te explicamos cómo utilizarlo correctamente en otros trámites: abrir una cuenta, prepararte para comprar una vivienda, solicitar la residencia. Siempre sabrás qué hacer a continuación y por qué.
Cómo solicitar el NIE en España paso a paso
Solicitar un NIE en España no es sólo cuestión de rellenar un formulario. Se trata de un proceso legal estrictamente regulado, en el que cada detalle es importante: la finalidad de la obtención, la exactitud de los documentos, la elección de la agencia, la entrada en el sistema, el deber estatal remunerado y la interacción competente con los agentes de policía. Seguir estos pasos correctamente determinará si consigues un NIE rápidamente y sin problemas o te enfrentas a un rechazo y a una pérdida de tiempo.
Hemos desarrollado un proceso claro y predecible basado en nuestra experiencia en distintas regiones de España. Ayuda a nuestros clientes a obtener su NIE a la primera, sin esperas y sin errores burocráticos.
1. Consulta inicial y análisis de tu situación
Comenzamos nuestro trabajo con un análisis en profundidad de tu objetivo: comprar una propiedad, solicitar un permiso de residencia, abrir una cuenta bancaria, crear una empresa, trasladar a tu familia u obligaciones fiscales.
Cada objetivo requiere un enfoque y un conjunto de documentos diferentes: los errores en esta fase conducen al rechazo.
Determinamos exactamente qué tipo de NIE necesitas, en qué ciudad es mejor solicitarlo y qué confirmaciones tienes que preparar de antemano.
2. Preparación de un paquete completo de documentos
El siguiente paso es preparar un paquete de documentos teniendo en cuenta los requisitos de tu región.
Estamos cocinando:
Formulario EX-15 cumplimentado correctamente y de forma comprensible para el funcionario de la agencia;
fin justificante de obtención, cumpliendo la normativa española;
copias del pasaporte, visado, reserva de alojamiento o documentos de la propiedad;
Modelo 790 Código 012 con el código correctamente seleccionado y el impuesto estatal pagado;
confirmación de la inscripción (cita previa) y documentos adicionales si es necesario.
Comprobamos cada detalle por adelantado para eliminar el riesgo de rechazo debido a un error formal.
3. Grabación con la policía o extranjería – incluso cuando el sistema está "cerrado"
Encontrar una entrada es lo más difícil para los extranjeros. El sistema de cita previa es inestable, los huecos aparecen en cuestión de segundos, y para las ciudades populares (Barcelona, Madrid, Valencia) hay poco o ningún registro.
Supervisamos el sistema las 24 horas del día, conocemos el horario de carga y utilizamos herramientas de supervisión profesionales.
Esto nos permite proporcionar grabaciones mucho más rápido de lo que sería posible por nuestra cuenta.
4. Acompañamiento a la presentación de documentos o a la ejecución mediante poder notarial
Te acompañamos personalmente a la comisaría: te ayudamos a orientarte in situ, a comunicarte con los agentes y a presentar correctamente los documentos.
Si no estás en España, tramitamos los NIE mediante poder notarial: totalmente legal, rápido y seguro.
Esto te permite lanzar una compra inmobiliaria, abrir una cuenta o solicitar un permiso de residencia estando en otro país.
5. Control de la revisión y recepción del NIE terminado
Una vez presentada, supervisamos el progreso de tu solicitud y te mantenemos informado en todo momento.
Cuando el documento está listo, lo recibimos y te lo entregamos en un formato cómodo.
Tu número de NIE se te asigna de por vida y podrás utilizarlo en todos los procesos:
bancos, impuestos, arrendamientos, transacciones, residencia, trabajo, emprendimiento.
6. Consejos sobre los pasos siguientes: qué hacer después de recibir el NIE
La mayoría de los clientes reciben el NIE para los siguientes trámites: compra de una vivienda, apertura de una cuenta bancaria, solicitud de un permiso de residencia, alta fiscal o actividad empresarial.
Te lo explicamos:
qué papeleo hacer a continuación y en qué orden;
cómo utilizar correctamente el NIE en los procesos bancarios y legales;
lo que necesitas para el Modelo 030, una hipoteca, comprar una vivienda o solicitar la residencia.
No te quedas solo con la burocracia: te guiamos más allá.
¿Listo para formalizar tu NIE con nosotros?
Rellena este breve formulario y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible
+34 607 849 694
Estamos disponibles de lunes a viernes de 09:00 a 19:00.
Sáb – 10:00-14:00
Domingo – Día libre
Correo electrónico: info@polenovapartners.com
Lo que los clientes dicen de nosotros
Confían en nosotros familias, inversores, expatriados y autónomos que se trasladan a España o compran propiedades en Barcelona. Estamos orgullosos de que el 90% de los nuevos clientes vengan por recomendación. Lee opiniones reales sobre el trabajo de Polenova&Partners: apoyo en transacciones, alquileres, permisos de residencia y apoyo jurídico.
