Оформление Договора аренды в Испании. Полное юридическое сопровождение
Договор аренды в Испании — это юридически значимый документ, который определяет ваши права, обязанности, условия проживания, депозиты, сроки и ответственность сторон. Мы оформляем аренду под ключ: проверяем владельца, подготавливаем контракт, регистрируем Modelo 600, сопровождаем при подписании и помогаем с пропиской.
Почему оформлять договор аренды должен профессионал?
Проверка владельца квартиры и законности сделки
Мы проверяем, действительно ли человек, сдающий жильё, является владельцем: сверяем данные регистрационной выписки (Nota Simple), документы собственности, наличие обременений. Это защищает клиента от мошенничества, подставных арендодателей и незаконных посредников.
Составление юридически корректного контракта согласно LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
Испания использует собственный закон об аренде, который защищает арендатора, но только при условии правильного составления договора. Мы подготавливаем контракт, учитывая сроки, депозиты, обязательства, ответственность, оплату коммунальных услуг и нюансы вашего случая.
Регистрация договора через Modelo 600 — обязательная процедура
Мы оформляем Modelo 600, рассчитываем налог и регистрируем договор в налоговой службе. Это обеспечивает юридическую силу контракта и предотвращает проблемы при ВНЖ, прописке, продлении или судебных вопросах.
Прописка по договору аренды (Empadronamiento)
Мы сопровождаем процедуру получения прописки на основании вашего контракта. Пакет документов будет подготовлен так, чтобы мэрия приняла его без вопросов.
Через нас можно арендовать жильё официально и безопасно
Мы находим проверенные квартиры, работаем только с реальными владельцами, подготавливаем все документы, сопровождаем при подписании и обеспечиваем полную защиту клиента.
Для чего нужен контракт аренды в Испании?
Для подтверждения проживания в Испании
Договор аренды — это главный документ, подтверждающий ваш фактический адрес. Он нужен для подачи на ВНЖ, продления резиденции, получения медицинской карты, оформления школьных мест и множества юридических процессов. Без контракта государственные органы не признают ваше проживание.
Для юридической защиты ваших прав как арендатора
Contrato de Alquiler закрепляет ваши права: срок проживания, стоимость аренды, депозит, коммунальные платежи, ответственность сторон. Правильно составленный договор защищает вас от незаконного повышения цены, отказов в возврате депозита и любых нарушений владельца.
Для регистрации договора в налоговой (Modelo 600)
В Испании договор аренды обязательно регистрируется через Modelo 600. Это делает контракт юридически действительным, защищает арендатора и требуется для всех миграционных и административных процедур. Мы оформляем и подаём Modelo 600 под ключ.
Для получения прописки в Испании
Договор аренды — обязательный документ для оформления прописки в мэрии. Без официального контракта нельзя подтвердить адрес проживания, подать на ВНЖ, оформить медицинскую карту или записать детей в школу. Мы готовим договор так, чтобы его приняли в любой мэрии Испании с первой попытки.
Наши преимущества при сопровождении Аренды
Проверяем документы собственника и юридическую историю объекта
Мы изучаем Nota Simple, проверяем налоги, обременения, аресты и удостоверяемся, что объект можно сдавать в аренду легально.
Защищаем интересы арендатора на каждом этапе сделки
Мы корректируем условия договора так, чтобы избежать рисков: незаконный рост цены, удержание депозита, досрочное выселение и т.д.
Полная прозрачность сделки и отсутствие скрытых платежей
Мы проверяем справедливость условий, чтобы клиент не столкнулся с необоснованными расходами и нарушениями.
Регистрация Modelo 600 и подача документов в налоговую службу
Делаем обязательную регистрацию контракта, которая подтверждает законность аренды.
Прописка в арендованной недвижимости
Мы оформляем empadronamiento и обеспечиваем правильный пакет документов для мэрии.
Как происходит оформление контракта аренды в Испании
1. Поиск и проверка жилья (по желанию клиента)
Вы можете арендовать жильё через нашу компанию — мы проверяем объект, собственника, условия, историю недвижимости и делаем всю процедуру безопасной.
2. Подготовка юридически корректного договора согласно LAU
Мы проверяем каждый пункт контракта: срок аренды, депозиты, коммунальные услуги, ответственность сторон, порядок расторжения, права арендатора, штрафы и юридические положения.
3. Переговоры с собственником и защита ваших интересов
Мы корректируем условия, добиваемся справедливых пунктов и следим, чтобы контракт не содержал скрытых рисков.
4. Регистрация контракта через Modelo 600
Мы оформляем налоговую форму, рассчитываем налог и регистрируем договор в ATC / Hacienda.
5. Сопровождение при подписании договора
Мы объясняем вам каждую часть документа и контролируем процесс подписания.
6. Прописка по адресу аренды (Empadronamiento)
Мы готовим пакет документов и сопровождаем процесс до получения прописки.
Готовы найти недвижимость в Испании с нами?
Заполните эту короткую форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время
+34 607 849 694
Мы доступны Пн — Пт — 09:00-19:00
Сб — 10:00-14:00
Воскресенье — Выходной
Email: info@polenovapartners.com
Что говорят о нас клиенты
Нам доверяют семьи, инвесторы, эмигранты и фрилансеры, которые переезжают в Испанию или покупают недвижимость в Барселоне. Мы гордимся тем, что 90% новых клиентов приходят по рекомендации. Читайте реальные отзывы о работе Polenova&Partners — о сопровождении сделок, аренде, получении ВНЖ и юридической поддержке.
