Eine Wohnung in Spanien mieten: Was erwartet die Mieter im Jahr 2025?

Die Mieten werden teurer: Was die Zahlen sagen

Im Jahr 2025 sind die Mietwerte in Spanien im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 10% gestiegen. Dies ist einer der stärksten Sprünge in den letzten 5 Jahren. Besonders akut ist die Situation in Regionen wie Barcelona, Madrid, Valencia und Palma de Mallorca.

Der durchschnittliche Mietpreis in den Großstädten liegt bereits bei über 1.200 € pro Monat für eine Ein-Zimmer-Wohnung, während in einigen Vierteln Barcelonas Wohnungen bis zu 1.800 € kosten. Zum Vergleich: Im Jahr 2022 wurden solche Wohnungen für 1.000-1.200 € vermietet.

🔍 Warum Mieten in Spanien immer teurer wird

1. begrenztes Angebot

Viele Vermieter weigern sich einfach , ihre Wohnungen langfristig zu vermieten. Die Gründe dafür reichen von dem Wunsch, zu einem hohen Preis zu verkaufen, bis hin zur Furcht vor "Problemmietern". Außerdem stehen viele Immobilien leer, weil die Eigentümer im Ausland leben oder sie nicht vermieten wollen.

2. Hohe Nachfrage

Spanien bleibt ein beliebtes Reiseziel für:

Emigranten und digitale Nomaden,
internationale Studenten,
junge Berufstätige, die aus der Ferne arbeiten.
Mieten ist die einzige erschwingliche Art, in Spanien zu leben, wenn man ein Start-up-Unternehmen ist, daher ist die Nachfrage konstant hoch.

3. strenge Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen

Ab 2024 begannen die Behörden, die Vermietung über Plattformen wie Airbnb aktiv einzuschränken, wodurch einige Wohnungen vom Markt genommen wurden. Das hätte die Situation eigentlich verbessern sollen, aber viele Eigentümer haben ihre Wohnungen ganz aus dem Verkehr gezogen, weil sie sich nicht mit Bürokratie und Lizenzen herumschlagen wollten.

4. Inflation und steigende Versorgungskosten

Steigende Preise für Strom, Gebäudeinstandhaltung, Steuern und Versicherungsgebühren veranlassen die Eigentümer, diese Kosten einfach auf die Mieter abzuwälzen.

🏙️ Wo ist es am schlimmsten?

Barcelona und Madrid sind die Spitzenreiter in Bezug auf Preise und Knappheit. Hier ist es ein echtes Rätsel, eine angemessene Unterkunft zu finden, selbst wenn Sie ein kleines Budget haben.
Valencia, Sevilla und Palma sind bei Ausländern und Studenten sehr beliebt, was den Markt anheizt.
Bilbao und Málaga – holen aufgrund des Wachstums des IT-Sektors und der Fernarbeiter aus Europa preislich schnell auf.

⚖️ Was tun die Behörden?

Die Regierung ergreift Maßnahmen, aber sie haben noch keine spürbaren Auswirkungen gehabt:

Strenge Regulierung von Kurzzeitvermietungen
Anreize für Eigentümer, die Verträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren oder mehr abschließen
Pläne für den sozialen Wohnungsbau (der Zeitrahmen ist jedoch 2026-2028)

💡 Was sollten Mieter tun?

Wenn Sie im Jahr 2025 einen Umzug nach Spanien planen, ist es wichtig zu wissen:

Nehmen Sie sich Zeit und Geduld
Kontaktieren Sie einen Agenten, um geschlossene Optionen zu erhalten
Bereiten Sie sich darauf vor, eine Provision in Höhe von durchschnittlich 1 Monatsmiete zu zahlen.
Seien Sie auf den Wettbewerb vorbereitet: gute Wohnungen gehen in 1-2 Tagen

📌 Fazit

Der spanische Mietmarkt im Jahr 2025 durchläuft eine schwierige Phase. Steigende Preise, ein knappes Angebot und neue gesetzliche Einschränkungen machen die Wohnungssuche zu einer echten Herausforderung. Mit der richtigen Strategie, fachlicher Unterstützung und Flexibilität ist es jedoch möglich, eine Wohnung zu finden.

Wenn Sie einen stressfreien Suchprozess wünschen, kann Polenova&Partners Ihnen dabei helfen, eine Wohnung in Barcelona oder einer anderen Stadt in Spanien sicher und unter Berücksichtigung aller Details zu mieten.

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