Аренда жилья в Испании

Аренда жилья в Испании: что ждет арендаторов в 2025 году

Аренда дорожает: что говорят цифры

В 2025 году стоимость аренды в Испании выросла более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Это один из самых резких скачков за последние 5 лет. Особенно остро ситуация ощущается в таких регионах, как Барселона, Мадрид, Валенсия и Пальма-де-Майорка.

Средняя цена аренды в крупных городах уже превышает €1 200 в месяц за однокомнатную квартиру, в то время как в некоторых районах Барселоны жильё стоит и до €1 800. Для сравнения, в 2022 году такие квартиры сдавались за €1 000–1 200.

🔍 Почему аренда в Испании дорожает

1. Ограниченное предложение

Многие владельцы жилья просто отказываются сдавать квартиры в долгосрочную аренду. Причины разные: от желания продать по высокой цене до страхов перед "проблемными арендаторами". Также многие объекты остаются пустыми, потому что владельцы живут за границей или не хотят заниматься сдачей.

2. Высокий спрос

Испания остаётся популярным направлением для:

  • эмигрантов и цифровых кочевников,
  • иностранных студентов,
  • молодых специалистов, работающих удалённо.
    Аренда — единственный доступный способ жить в Испании на старте, поэтому спрос стабильно высокий.

3. Жесткие ограничения на краткосрочную аренду

С 2024 года власти начали активно ограничивать аренду через платформы вроде Airbnb, что вывело часть квартир с рынка. Казалось бы, это должно было улучшить ситуацию, но многие владельцы вообще убрали жильё из оборота, не желая связываться с бюрократией и лицензиями.

4. Инфляция и рост коммунальных расходов

Повышение цен на электричество, обслуживание зданий, налогов и страховых сборов приводит к тому, что собственники просто перекладывают эти расходы на арендаторов.

🏙️ Где хуже всего?

Барселона и Мадрид — лидеры по ценам и дефициту. Здесь даже при наличии бюджета найти адекватное жильё — настоящая головоломка.
Валенсия, Севилья и Пальма — популярны среди иностранцев и студентов, что подогревает рынок.
Бильбао и Малага — быстро догоняют по ценам из-за роста IT-сектора и удалённых сотрудников из Европы.

⚖️ Что делают власти?

Правительство вводит меры, но они пока не дают ощутимого эффекта:

  • Жёсткое регулирование краткосрочной аренды
  • Стимулы для владельцев, сдающих по договорам от 5 лет
  • Планы по строительству социального жилья (но сроки — 2026–2028)

💡 Что делать арендаторам?

Если вы планируете переезд в Испанию в 2025 году, важно понимать:

  • Запасайтесь временем и терпением
  • Обратитесь к агенту, чтобы получить доступ к закрытым вариантам
  • Готовьтесь платить комиссию, которая в среднем составляет 1 месяц аренды
  • Будьте готовы к конкуренции: хорошие квартиры уходят за 1–2 дня

📌 Вывод

Рынок аренды в Испании в 2025 году переживает сложный период. Рост цен, дефицит предложений и новые законодательные ограничения делают поиск жилья настоящим вызовом. Тем не менее, с правильной стратегией, поддержкой специалистов и гибкостью — найти жильё возможно.

Если вы хотите, чтобы процесс поиска прошёл без стресса — Polenova&Partners поможет вам арендовать квартиру в Барселоне или другом городе Испании безопасно и с учётом всех нюансов.

Поделиться:

Читать другие новости:

Что говорят о нас клиенты

Нам доверяют семьи, инвесторы, эмигранты и фрилансеры, которые переезжают в Испанию или покупают недвижимость в Барселоне. Мы гордимся тем, что 90% новых клиентов приходят по рекомендации. Читайте реальные отзывы о работе Polenova&Partners — о сопровождении сделок, аренде, получении ВНЖ и юридической поддержке.

Хотите доверить нам вашу головную боль?
Оставьте заявку — и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

Главная 2

+34 607 849 694

Мы доступны Пн — Пт — 09:00-19:00

Сб — 10:00-14:00

Воскресенье — Выходной

Email: info@polenovapartners.com

Прокрутить вверх